大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公用建筑面积与分摊面积的问题，于是小编就整理了2个相关介绍公用建筑面积与分摊面积的解答，让我们一起看看吧。
请问开发商的国土证上的共用分摊面积是怎么一回事？
1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
土地证上的分摊面积如何计算：
1、总建筑面积÷总占地面积＝总分摊面积。
2、业主房屋面积÷总分摊面积＝业主个人分摊面积。
3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。
4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的；其他按规定不计入宗地面积的。
共用面积与公用面积的联系？
1. 共用面积与公用面积是有联系的。
2. 共用面积是指一个建筑物或者场所中被多个单位或者个体共同使用的面积，而公用面积是指在一个建筑物或者小区中为业主或者住户共同使用的面积。
3. 公用面积是共用面积的一种形式，它包括了一些公共设施和服务设备，比如大厅、楼梯、电梯、停车场、游泳池、健身房等。
共用面积则更广泛，除了公用面积的范围外，还包括了一些共同使用的办公区域、会议室、厨房等。
共用面积可以是公用面积的一部分，也可以是其他共同使用的面积。
4. 共用面积和公用面积的联系在于它们都是为了满足多个单位或者个体共同使用的需求而存在的。
共用面积和公用面积的合理规划和管理，可以提高建筑物或者小区的使用效率和舒适度，促进单位或者个体之间的交流和合作。
同时，共用面积和公用面积的存在也需要相关管理机构或者业主委员会等进行管理和维护，以确保其正常运行和良好使用。
共用面积和公用面积是两个不同的概念。
共用面积是指多个业主共同使用的部分，例如楼道、电梯间、走廊、公共卫生间、储藏室等。这些共用部分是由所有业主共同使用和维护的，因此需要按照一定的比例分摊费用。
公用面积是指整个建筑物中除了业主私有部分以外的公共部分，例如楼道、电梯间、走廊、公共卫生间、储藏室等。这些公用部分是由整个建筑物的业主共同使用和维护的，因此不需要按照比例分摊费用。
在一些情况下，共用面积和公用面积可能会有重叠。例如，在一些公寓楼中，业主的房间可能会有一个小的共用走廊，这个走廊既是共用面积，也是业主房间的一部分，因此需要按照一定的比例分摊费用。
总的来说，共用面积和公用面积是两个不同的概念，但在一些情况下可能会有重叠。
公用和共用相同。
住宅的公用面积即共用建筑面积，是指栋内各产权户共有部位建筑面积以及各产权面积。公用建筑面积按栋计算及分户分摊计算。户外公用建筑面积分摊后，又划分各户摊得面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变其原设计的使用功能。
到此，以上就是小编对于公用建筑面积与分摊面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于公用建筑面积与分摊面积的2点解答对大家有用。