大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋专有建筑面积的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房屋专有建筑面积的解答，让我们一起看看吧。
专有建筑面积是什么？
建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不包括作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程的建筑面积。
专有建筑面积是指业主得以独立享有和支配的建筑物的面积。由于专有部分的范围有多种学说，在采取壁心说即专有部分的范围达到墙壁、柱、地板、天花板等境界部分厚度的中心线的情况下，专有部分的面积实质是套内建筑面积，即套内建筑面积是套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积的总和，而分摊的公用建筑面积则不与。
因此商品房的建筑面积与专有部分的面积是不等的，前者比后者多出了分摊的公用建筑面积。
专有建筑面积是什么？
套内加内墙，就是只有你自己享有所有权的，由你自己使用、处分的面积。
物权法出台后的概念，其上位概念是“建筑物区分所有权”，含义是建筑面积包括公用公摊面积和专有建筑面积。
公用公摊面积由所有业主共同使用和处分，如电梯间、楼道、物业用房、建筑外墙等。
专有建筑面积是什么意思？
指业主独立拥有及使用的建筑面积，就是供业主使用及处分的面积，被人们称之为套内面积。其概念是建筑物区分所有权，含义是建筑面积包括公用公摊面积和专有建筑面积。
套内面积除了套内使用面积之外，还包括了阳台及套内墙体的面积，但分摊面积不包括在内。
公用公摊面积由所有业主共同使用和处分，如电梯间、楼道、物业用房、建筑外墙等。
专有建筑面积是指一定范围内的房屋（不包括车库、地下室、阁楼）建筑占地面积的总和。也就是说，专有建筑面积是指一定范围内的房屋（不包括车库、地下室、阁楼）建筑占地面积的总和，而不包括其他设施，如公园、天井、花园等。专有建筑面积可用于衡量住宅建筑数量，了解建筑物的大小状况，并便于估算建筑面积所需的材料及人工。
不动产证专有建筑面积什么意思？
专有面积指的是房屋套内加内墙，只有自己享有所有权，自己可以使用、处分的面积。专有面积中的建筑面积指的是：建筑物的长度、宽度以及外包尺寸的乘积，然后乘以层数，主要由辅助面积、使用面积和结构面积这三者组成；与之相对应的是建筑物的公摊面积，公摊面积指的是整栋楼中公用部分的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、公共门厅以及为整栋楼层服务的公共用房的面积等，专有建筑面积和公摊建筑面积是相互对应的。
不动产证专有建筑面积是指在不动产证上所登记的该房产所有者专有的建筑面积，也就是该房产所有者拥有的房屋建筑面积。这个面积通常是指房屋内部的使用面积，包括房间、厨房、卫生间、走廊等实际可使用的空间面积，不包括公共区域、阳台、花园等非专有部分的面积。专有建筑面积是衡量房产价值的重要指标之一，也是购房者在购买房产时需要了解的重要信息之一。
到此，以上就是小编对于房屋专有建筑面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋专有建筑面积的4点解答对大家有用。