大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于规范上的建筑面积含公摊的问题，于是小编就整理了2个相关介绍规范上的建筑面积含公摊的解答，让我们一起看看吧。
房产证上面的面积包括公摊面积吗？
一、房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积和套内使用面积的。建筑面积=套内面积+公摊面积
二、套内面积
全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；
套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。
三、公摊面积
一、房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积和套内使用面积的。建筑面积=套内面积+公摊面积
二、套内面积
全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；
套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。
三、公摊面积
建筑外立面属于公摊面积吗？
1 外立面通常不属于公摊面积。
2 因为公摊面积是指建筑物中供业主共同使用的部分，包括走廊、楼梯、电梯间等，而外立面不属于业主共同使用的部分，也不对业主产生直接的使用价值。
3 不过，在某些特定情况下，如商业用途的建筑物，外立面可能会被计入公摊面积。
具体情况需要根据相关法律法规和规定来确定。
1 部分是公摊面积，部分不是公摊面积。
2 建筑外立面中的共有部分，如大堂、楼道、电梯间等，是属于公摊面积的；而私有部分，如阳台、露台等，不属于公摊面积。
3 建筑外立面公摊面积的计算方法是由国家规定的，一般是按照建筑面积的一定比例计算的。
建筑外立面通常不属于公摊面积。公摊面积是指用于服务业主共同使用的区域，例如楼道、电梯间、公共厕所、会所、游泳池等。通常情况下，建筑外立面的维护和修缮是由物业公司或业主委员会负责，而不是由业主共同使用。因此，建筑外立面不应该被计算在公摊面积中。
然而，在某些情况下，建筑外立面的部分维护费用可能会被纳入公摊费用中。例如，如果建筑外立面的维修和保养是因为共用的原因，例如铝合金腐蚀等无法准确定义责任，则相关维修费用可能纳入公摊费用中。
属于公摊面积的。3月1日起，住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》正式实施，其中关于外墙面层计入建筑面积的规定引起舆论热议。新规规定“建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”，也就是说不仅外围建筑墙体，而且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计入建筑面积。
到此，以上就是小编对于规范上的建筑面积含公摊的问题就介绍到这了，希望介绍关于规范上的建筑面积含公摊的2点解答对大家有用。