大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于总建筑面积与容积率的问题，于是小编就整理了3个相关介绍总建筑面积与容积率的解答，让我们一起看看吧。
占地面积和建筑面积的比例？
一块地的地上总建筑面积与占地面积的比率叫容积率，又称建筑面积毛密度。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
占地面积比是指项目用地范围内项目总建筑面积与项目用地总面积之比。 它的计算公式并不复杂：建筑面积比率=总建筑面积÷总土地面积。 但应注意的是，当建筑物的高度超过8米时，在计算建筑面积比率时，建筑面积将增加一倍。 可以肯定地说，占地面积比越低，居民的舒适度越高，反之亦然，舒适度越低。
总建筑面积怎么算？
回答如下：总建筑面积是指建筑物所有层的建筑面积之和，包括地下室、地上层、阁楼、屋顶花园等。计算总建筑面积的方法是将每个层的建筑面积加起来，其中建筑面积的计算应按照国家标准进行。在计算总建筑面积时，应注意不包括外墙、阳台、挑檐等室外构筑物的面积。
一、总建筑面积怎么算
总建筑面积=用地总面积×容积率。用地面积是指地块的面积，通常用公顷表示。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积之比。计算建筑面积时，单层建筑物不论高度如何都按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，带有部分楼层的建筑也应按建筑面积计算。
二、建筑面积包含什么
1、建筑面积
在购买房屋时，建筑面积指的是房屋销售面积，包含室外阳台、檐廊、室外走廊和地下室以及室外楼梯等。因此，建筑面积直接决定了买房者所需要缴纳的总房价，也影响到入住时要缴纳的物业费、取暖费等。
2、套内建筑面积
商品房室内建筑面积指房屋内部各部分(如室内面积、室内墙体面积、室内阳台建筑面积)建筑面积之和。是衡量所买房屋价值的一个重要指标，然而越大的室内建筑面积也就意味着越宽敞的室内使用面积。
一般总建筑面积的计算方法是容积率X总占地面积。其中用地面积是就是地块的面积，一般用公顷标识，建筑占地面积是建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，建筑面积是住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和;户型建筑面积是指住宅一户的套内面积/得房率得到的数值。
总建筑面积和建筑总面积的区别？
“总建筑面积”和“建筑总面积”都是指建筑物的面积概念，但是两个概念的含义是不同的。
“总建筑面积”是指建筑物所有层面的建筑面积之和，包括地下室、地上各层以及顶楼，包括室内墙体、柱子、梁、楼梯、电梯井、管道等所有建筑构件的面积。
总建筑面积是一个建筑物在规划设计时确定的概念，通常是用来计算建筑物的容积率和建筑面积占地面积的比例等指标。而“建筑总面积”是指建筑物的所有建筑构件的表面积之和，包括外墙面积、屋面面积、窗户面积等，不包括室内的墙体、柱子、梁、楼梯、电梯井、管道等构件的面积。
建筑总面积是一个用于计算建筑材料、建筑工程和装修等费用的概念，通常是用于报价、招标或者施工等工作中。因此，总建筑面积和建筑总面积是两个不同的概念，虽然都是关于建筑物面积的概念，但是用途和含义是不同的。
二者概念完全不同。“总建筑面积”就是建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。“建筑总面积”是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。建筑面积中地上部分面积÷占地面积=该土地的容积率。
到此，以上就是小编对于总建筑面积与容积率的问题就介绍到这了，希望介绍关于总建筑面积与容积率的3点解答对大家有用。