今天给各位分享业主建筑面积确定投票数的知识，其中也会对对建筑面积有疑找什么部门进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
- 1、民法典对业主投票权的规定
- 2、业委会选举按面积还是户数
- 3、开发商能不能代表业主投票
- 4、业主大会投票率达到多少才是有效的
- 5、业主表决多少比例有效
民法典对业主投票权的规定
1、业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
2、民法典对业主投票权的规定是根据建筑面积，住宅套数等因素来确定。
3、业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。
4、业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定业主人数和总人数：业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。
业委会选举按面积还是户数
一般情况下，需满足物业出售并已交付使用的建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积百分之五十以上的和入住50%以上的住户。业主数量达到30户及以上的住宅小区，应当设立业主委员会。
这个要具体查一下海南省的物业管理条例，一般来说，普通业主一户一票，但是要同时登记房产面积，因为通过决议是人数、面积双过半或双三分之二才有效。一人在小区有多套房产的，按一票计算，但面积可以累加。
出售并交付使用的建筑面积达到50%以上；交付使用满两年的。因此，如果是出售并交付使用的房屋达到50%以上就符合成立业主大会的条件了，不是一定满两年。
按法规，是产权面积过半，户数过半，两种都过半，投票结果才有效，也就是商户业主和住宅业主，必须协商好，不然你们这种情况，无法成立业委会的。
根据查询相关公开信息显示，小区成立业委会都需要每户登记自家住房面积，需要综合考虑户数以及所占面积，业主可自愿填写。
法律分析：成立业主委员会，前提是要成立业主大会，业主委员会是在业主大会里选举产生的。
开发商能不能代表业主投票
可以。根据网络公开信息查询开发商预留的房子业主可以参与投票，开发商可以参与业委会选举，开发商拥有未卖出的房子，也算是业主，有权参加业委会选举。
在全部房屋售出之前，开发商也是房屋的所有权人，基于所有权人的地位，开发商当然可以参与物业管理的决策。不宜采用剥夺或者限制开发商表决权的方式，而应采取一种更为科学合理的双重标准来保障决策的民主性和科学性。
业主在首次业主大会会议上的投票权，按其拥有的住宅套数计算，每套计一票。
可以。开发商作为小区的责任人，可以进业主委员会。而开发商也可以监督业主委员会的选举，只要开发商还有二期的房子，还有未售出的房子，开发商就属于业主。
开发商这件事一点参与权都没有。成立业务委员会是全体业主自己的事，可以自己安排，也可以委托所在街道协助组织。但是我们的国情你也知道，公务员不是为老百姓服务的，谁给好处给谁卖命，有钱能使磨推鬼。
业主大会投票率达到多少才是有效的
1、法律分析：专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
2、业主大会的有效参会人数取决于当地的法律法规和业主大会的章程。通常来说，业主大会需要满足以下两个条件才能有效：参会业主人数的比例：大多数地区规定业主大会需要有足够的参会业主人数，才能做出有效决策。
3、选物业业主全体业主过1/2参加投票，选举有效。
4、按个人观察，这个规定貌似比较简单，实际上操作起来非常困难；各地业委会的平均组建率仅在10—30%就非常说明问题。为什么业委会成立这么难，原因很复杂。
5、业主大会做出决定应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意通过。
6、法律分析：全体业主过1/2参加投票，选举有效。
业主表决多少比例有效
超过三分之二的业主同意才有法律效力。比如在合同有效期内物业是不能随意更换的，若物业公司违反合同的内容，有违约的情况并且有足够的证据，三分之二的业主同意可以根据相关法律的规定解除其合同。
通常来说，业主大会需要满足以下两个条件才能有效：参会业主人数的比例：大多数地区规定业主大会需要有足够的参会业主人数，才能做出有效决策。
具体言之，专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，即2/3×1/2=1/3。
法律分析：业主大会表决通过的标准是：根据《民法典》第二百七十八条第二款的规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
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