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实际面积和建筑面积是什么?又有哪些区别
建筑面积和使用面积是有区别的，建筑面积包括套内使用面积。建筑面积是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有屋顶，结构牢固，层高2米（含）以上的永久性建筑。
建筑面积和实际面积的区别在于概念不同。实际面积是指除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积，即外墙二分之一厚度之内的所有面积。
建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和。
区别1：建筑面积大于实际面积。区别2：实际面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。区别3：饱含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。
房屋面积究竟是指什么,难道是指实得面积吗?
1、我们一般常说的房屋面积主要是指房屋的实测面积，就是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，它与房屋的使用面积和使用率计算有着直接关系。
2、房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
3、房屋的建筑面积是指按照我国法律规定的方式计算的，对房屋建筑总体进行计算的数值。房屋的建筑面积一般按照其外围水平面积以及水平投影面积来计算。其中包含共有建筑面积，使用面积，房屋建筑本身面积等方面的数值。
4、是建筑面积，一般指总建筑面积，房产分户图中一般有套内建筑面积、共有分摊面积、产权面积，其中产权面积就是总建筑面积。
5、房子的实际使用面积是指我们实际能够使用到各个房间的净面积总和，不包括内墙、外墙、阳台等面积，因此使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。
6、生活中的使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积，包括阳台、卧室、厨房、卫生间、客厅等等面积。高层建筑中的电梯井道、消防楼梯等属于公摊面积，公摊面积的大小根据房子的整体设计而决定。
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