大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于不计容的建筑面积的问题，于是小编就整理了3个相关介绍不计容的建筑面积的解答，让我们一起看看吧。
不计容面积产权归属？
全体业主共有。
《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。其中第74条又单独对建筑区划内的车位、车库做了特殊说明，明确车位、车库归属可以由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，除此之外建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房归属没有赋予当事人约定的权利。因此按《物权法》理解，地下室在不作为车位、车库使用时应被认定属于全体业主共有部分。
地下车位计容与不计容的区别？
计容和不计容都是针对建筑面积而言，和占地面积是两个概念。一般的逻辑：占地面积×容积率=建筑面积，但是在大多城市，地下空间是不计入容积率，因此就会出现计容和不计容的区分。占地面积相对一定的前提下，是否计入容积率直接影响的是建筑面积的大小。
所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:
计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率
简单点说，就是能够写到房产证上的面积，是房屋正常的。不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。
只要是地下的面积，无论你是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。
针对房地产开发项目，计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积，不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积（比如地下车库等）.
不计容面积可以租赁吗？
不计容建筑面积是什么意思
它是指在算计容积率时，该部分建筑范围不计入在内。比如地下室、房屋通道、房屋的设备管道夹层、房屋内分隔的单层空间，舞台及后台幕布、天桥、挑台等等，这些都归属不计容建筑范围。
所以不可以租赁，希望能帮到你
到此，以上就是小编对于不计容的建筑面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于不计容的建筑面积的3点解答对大家有用。