本篇文章给大家谈谈清算实务建筑面积，以及清算的总建筑面积对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
- 1、占地面积、使用面积、建筑面积分别指什么?
- 2、税务局文件商铺层高超过4.5米的土地增值税清算时面积如何分配?
- 3、土地增值税清算建筑面积法
占地面积、使用面积、建筑面积分别指什么?
占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。使用面积等于各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。不包括墙体面积。
建筑物的占地面积是指建筑物所占的土地面积，不包括空地、绿化地及道路等用地面积。或者说建筑物底层与地面相连部分的所占面积。
建筑面积是指，中地上部分面积÷占地面积＝该土地的容积率。建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。
可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。
建筑面积 是房屋建筑或其他建筑物各层平面面积的总和。从房屋的外墙线算起，由结构面积和有效面积组成。结构面积是房屋建筑各层平面中墙、柱等结构所占平面面积。有效面积是指能使用的面积，为建筑面积减结构面积之差。
税务局文件商铺层高超过4.5米的土地增值税清算时面积如何分配?
1、②已售层高系数面积＝∑（商铺层高系数×已售商铺面积）＝4286×540 ㎡＝714㎡。已售总层高系数面积＝96410㎡＋16368㎡＋714㎡＝11360.92㎡。
2、土地增值税清算的条件： 房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 整体转让未竣工决算房地产开发项目的； 直接转让土地使用权的。
3、第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
土地增值税清算建筑面积法
计算应纳土地增值税如下： 开发费用21万元，未超过(320+65)×10%=35万元，可据实扣除。
根据查询协同财税网显示：陕西土地增值税清算扣除项目分摊方法可以参考以下步骤：对于能够明确成本对象并直接归集的房地产开发成本，应该直接归集到相应的成本对象中，即采取直接成本法。
对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
法律主观：计算 土地增值税 的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率； 公式中的“增值额”为纳税人 转让房地产 所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
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