建筑面积小的老房子能拆吗，建筑面积小的老房子能拆吗现在

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原拆原建需要什么条件？

房屋原拆原建要求是在原地翻建、不超出原来用地面积。

1、带着身份证、户口本、老房权证到村委会（居委会)填写建房审批表，村委会（居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，发给建房（翻建）许可证；

2、有了建房许可证后，就可以准备材料开工了；但还要注意：开工时需要建房办工作人员现场验线后建造。

1、“原址、原貌、原面积”，即必须在原房屋基础范围内进行修缮，不得超出原占地面积，且不得影响道路、市政管线、排水等基本安全、卫生要求;

2、同时修缮后房屋不得超出原房屋所有权证的证载建筑面积、不得改变建筑物使用功能、不得改变建筑高度、建筑层数和建筑立面风格;

3、未纳入房屋征收范围和整体搬迁范围的;

4、建设单位或者个人在取得所在辖区内的规划部门批准后，方可重建。

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