房地产开发项目申请流程
国土资源局：通过土地挂牌交易获取土地并办理土地使用
办理过户手续后，发给《建设用地批准书》或《土地使用权证》。
规划委员会：发展规划委员会办理开发项目登记手续《规划委员会立项批准文件》或《登记备案证明》费用：制作费：50元/册
1.案例报告或项目建议书2.项目业主营业执照、法人证明3.房地产开发企业资质证书4.合作建设合同协议（指合作建设项目）
注明：建筑面积、用途、结构类型
1、《规划委立项批准文件》 2、规划部门根据城市规划要点，向用地单位提供规划设计条件，申请指定用地。 3、用地单位提供的总体规划设计图
规划局：颁发《建设用地规划许可证》并取得规划要点
设计负责人、审批负责人
1、《国有土地使用许可证》 2、批准总体规划3、向规划部门申请《设计红线图》，进行施工图设计，并注明：注意几个基本经济指标和规划要点。
民意调查
建设局：提交单体建筑初步设计方案
1.建设项目设计方案报送表2.总平面布置图二份（注明：建设基地边界、外部现有建筑、建筑轮廓、层数、城市道路规划红线、河流、邻近建筑、设计指标3.平面、竖向及单体建筑剖面图4、选址审批
规划局：规划设计方案审批
流程规划《设计红线图》
设计部：开展施工图设计工作
建设局：办理《新区开发许可证》
项目申请：1.填写《项目建设申请表》2.立项批复3.《国有土地使用证》4.建设用地规划许可证资料
建设局：建设项目申请
施工图设计阶段，寻找施工图审查机构，填写《施工图审查报告申请书》，持施工图审查机构出具的《施工图审查授权书》到施工图审查机构审查。建设局。南宁市具有施工图审查资格的单位有：南宁市建筑设计院、建筑科学研究院、南宁市综合设计院。评审费：（标准设计费+标准勘察费）9%
施工图设计完成
施工图审查授权书
消防审查：1、填写《建筑消防设计消防审查申请表》2、规划红线图（复印件）3、立项批复文件、项目简介或《建设项目火灾风险分析报告》一套建筑图纸标注：申请表所有内容可由设计院相关人员填写！
消防部门意见：高层、商业建筑
卫生部门意见：餐饮、服务楼
1、填写《施工图申请表》 2、全套施工图（三套） 3、详细地质勘察报告4、备案的《工程设计合同》、《工程勘察合同》各一份建设部门（原件） 5.《工程建设项目申请表》 6.项目批准文件或《登记证书》 7.设计红线图8.新型墙体材料专项工程收费凭证9.特种建筑人防审查10. 特种建筑消防审核凭证11. 建筑卫生审核凭证12. 建筑电信施工图审核凭证13. 新区开发许可证14. 施工图审核合同15 施工图审核报告、初审意见、批复、修改图纸、 （含调查单位）
人防：缴纳人防设施异地施工费（16元/平方米）
墙面改造处：墙面改造费（4元/平方米）
建设局：勘察合同、设计合同、施工图审查合同备案
建设局：审核施工图并颁发施工图审核批准函和面积批准令
市建设局招标办公室：办理工程招标手续（建设工程合同备案）
市规划局：颁发《建设工程规划许可证》
招标事宜…………