华农社区规划设计说明
1.1 设计依据
1.1.1 设计依据
1.1.2《中华人民共和国城市规划法》；
1.1.3《城市规划编制办法》；
1.1.4《民用建筑通则》（JGJ37-89）
1.1.5《建筑防火设计规范》（GBJ16-87）2001年版
1.1.6《高层建筑消防设计规范》（GBJ50045-95）2001年版
1.1.7《住宅设计规范》（GB50096-1999）2003年版
1.1.8国家、部、省、市现行有关规定
1.1.9 业主提供的相关资料
1.2 华农社区规划地块位置、设计规模、用途及范围
1.2.1 项目地点
基地位于平阳县昆阳镇，北临高速公路，西临城市规划道路、商业住宅、城市绿地等设施。基地南部为安置用地。其余地势基本规则、平坦。规划涉及用地面积约8.15万平方米。
1.2.2 项目设计规模及目的
根据该地块的具体情况和建设工程规划意见书的要求，该地块设计总建筑面积为116383平方米。其中，高层住宅304套，面积5.28万平方米；小高层住宅112套，面积15736平方米； 264套多层住宅，面积41,399平方米； 36套低层单位，面积5,438平方米；及1010平方米的会所。
国家住宅设计规范及施工标准[1999]76号
1.3 指导思想和规划原则
1.3.1指导思想
1、贯彻党的基本方针、政策，设计时遵守国家和省、市制定的有关设计规范和设计标准。
2、遵循“以人为本”的指导思想，一切为居民服务，打造环境优美、交通便捷、生活便捷、安全舒适、文明优雅的21世纪新型居住区。
3、设计中考虑用地大地理环境和规划原则，使社区整体布局、建筑风格与城市建设发展相结合，空间形态到内部功能完美结合协调整合城市情感。将其引入社区内部并丰富其内涵，构建和谐完美的空间形态。
4、通过社区中心绿地广场、中心景观轴以及贯穿社区的景观绿地与住宅之间的邻里绿地相结合，达到营造优美人居环境、提高生活品质的目的的居民数量是可以实现的。
1.3.2 规划设计理念
1、本规划通过分析用地与城市的关系，保持了用地的开放性和原有特征。与周边环境相结合，融入城市发展形成的人文景观。建筑格局和形式将在我国建筑文化的基础上得到延续和丰富。
2、社区以中心绿化广场为中心，通过环形道路分为三个组团。小区西侧为多层，中部以高层建筑为主，北侧以小高层建筑为主。因此，社区布局主要以中心为主，通过中心将三个组团紧紧包围。
1.3.3 道路交通
1、小区共有三个出口，主入口位于南侧。景观主要围绕该入口布置，基地西、东两侧设置次入口。社区采用人车混合布局。交通通过出入口进入小区，沿环行道路进入地下停车场。
2、地块内部道路由社区级道路和组团级道路组成。小区主干道宽度10-14米，组团级道路宽度6米。入口道路宽2.5米。整个道路系统流畅合理，是社区的交通灵魂。
3、消防应急救援系统环形道路形成的环形交通流线，使机动车辆能够轻松到达各个住宅的入口，也为消防车辆和应急救援车辆提供了必要的通道。
4、社区停车位数量按每户0.5辆计算，地下车库和景观室外停车位合并计算。
1.3.4 绿色环境
社区通过中心景观、中央绿带和主干道沿线绿化连接户间绿化和群体绿化。通过居民活动广场的吸纳、聚集和集中绿化，营造出友好、热闹的“共享”空间。引进了大量树种，从行道树、庭院树、景观树、地面草坪到屋顶绿化，形成了完整细致的“立体绿化”。它们不仅可以净化空气、释放氧气、增加空气中的负离子，还可以降低噪音、消除城市“热岛效应”，彻底改变居民的生活质量。
1.4 建筑单元
1.4.1单体建筑设计时，考虑住宅建筑本身及周围建筑元素的造型特点。它将时代感和艺术美完美地结合在一起，有机地融入到整个环境中，充分体现了单体建筑的个性，用简单的造型和简单的线条勾勒出整个建筑活泼、现代的建筑形式。轮廓。
1.4.2住宅立面造型：通过虚实（现浇栏杆、金属栏杆）阳台、框架、材质、色彩的有机结合，引导人们进入新的休闲生活方式，从而提高品质生活的。目的是从文化内涵、生活方式等方面丰富社区的精神实质，给人们带来精致、友善的美感。
1.4.3 本设计中有四种主要类型的单元。设计师始终贯彻“以人为本”的设计思想，遵循以下设计原则：
?确保房间大小合理且符合人体工学。
?根据功能流线严格划分空间，保证交通路线畅通无交叉。
?每个房间都有良好的自然采光和通风，消除暗室。
突出客厅和主卧的地位，采用门厅和大主卧的设计，给予最佳的视野和朝向。
控制厨房和卫生间的面积，让空间的利用充分体现效率和实用性。
1.5 节能措施
1.5.1 屋顶应采用保温结构处理。
1.5.2 采用轻质隔墙作为建筑材料，减轻建筑物自重。
1.5.3 所有外窗、阳台门均采用优质塑钢密封门窗。
1.5.4卫生洁具采用节水冲水配件。
1.6 防火设计
1.6.1利用整个社区规划路网，在各个区域形成畅通的消防环路，留出足够的消防作业场地。
1.6.2 主次干道一侧每隔120米设置室外消火栓，保证消火栓的防护半径不超过150米。
1.7 建筑环保设计
1.7.1注重体现社区积极主动的环保意识，在保护的基础上更加注重环境创造。
1.7.2 对可能产生噪声的设备房间采取必要的隔声、降噪措施，确保噪声排放符合标准。选择道路绿化树种时，必须考虑隔音和净化空气的功能。
1.7.3 总体规划设有垃圾收集点，袋装垃圾由物业管理人员统一收集至收集站。
1.7.4 建筑水箱、水池内壁宜铺白瓷砖，以保护水质。
1.7.5 社区配备独立、封闭的物业管理。主要入口和次要入口的保安全天24 小时值班。每个单元的入口均安装对讲电子防盗门。
1.8 经济技术总量指标
`
项目
测量单位
数量
评论
1
土地总面积
81523平方米
2
总表面积
116383平方米
3
多层A型住宅
32218平方米
4
多层B型住宅
1816平方米
低层C型住宅
5438平方米
6
高层D型住宅
52800平方米
7
小高层E型住宅
15739平方米
8
俱乐部
1010平方米
9
建筑密度
18%
10
绿地率
36.5%
11
容积率
1.4
12
房屋总数
650户
13
地面停车位
49
14
地下车库停车位
15
地下停车场
5600平方米