河北省易县旅游综合开发项目创业计划
河北中泰旅游发展有限公司
黟县旅游整体开发项目
商业计划
财务顾问：深圳市先泽投资有限公司
2004年12月
保密承诺
本商业计划书内容涉及公司商业秘密，仅向有投资意向的投资者披露。公司要求投资公司项目经理在收到本商业计划书时做出如下承诺：
请妥善保管本商业计划书，未经公司同意，不得向第三方透露本商业计划书所涉及的公司商业秘密。
项目经理签字：
收到日期：____月____日____年
财务顾问：深圳市先泽投资有限公司2
河北省易县旅游综合开发项目创业计划
幽狼山沂水——
探索中华文明
狼山易水歌颂英雄，
西陵盐都文明
目录
第一章总结5
一、项目优势5
2.黟县旅游发展概况5
三、黟县五大景区及其建设内容6
4.黟县旅游总体发展战略7
五、融资合作方式7
第二章项目概况：黟县9
1. 地理位置9
2.历史沿革10
3.文化背景10
4.自然环境11
五、投资环境11
六、优惠政策12
第三章项目公司及项目进展15
一、公司简介15
2、主要管理人员简历16
三、项目进展17
第四章易县旅游发展总体规划18
1. 一般规定18
2、旅游资源及资源定位19
3.旅游形象定位20
四、发展战略21
五、旅游业发展目标23
第五章行业及市场分析25
1、行业现状分析25
2. 项目市场概况25
3、黟县旅游客源市场分析及预测26
4. SWOT 分析28
5、黟县旅游产业定位30
第六章清西墓葬——国家AAAA级景区、世界文化遗产31
一、清西陵简介31
2、清西陵的价值32
三、清西陵的建筑内容34
4.市场分析37
5、投资估算及效益分析38
第七章狼牙山——全国爱国主义教育基地和森林公园41
1.狼牙山简介42
2.历史故事和文化背景42
三、狼牙山的建筑内容44
4.市场分析48
五、投资估算及效益分析50
第8章古燕文化风景区52
一、古燕文化景区简介52
2.历史文化背景53
3.现有建筑介绍53
四、古燕文化风景区的建筑内容57
5、投资估算及效益分析62
第9章仙山神湖风景区64
一、仙山神湖文化风景区简介64
二、建设内容及投资估算66
3、投资估算及效益分析68
第10章紫荆关风景区71
一、紫荆关景区简介71
2.紫荆关旅游区风景资源72
三、建设内容及投资估算73
4.效益分析77
1、投资估算及效益分析80
2.敏感性分析80
第十二章风险分析与控制81
1.风险分析81
2.风险控制82
第1章摘要
1、项目优势
1、客源市场稳定
黟县位于京津唐经济圈辐射范围内。从北京、天津、石家庄、保定等地开车到黟县仅需1-2小时。交通便利。经济发达，消费能力强劲。同时，清西陵本身也属于北京较大的旅游区，拥有稳定的客源市场。通过进一步深入发展黟县旅游，增加旅游产品，延长游客在黟县停留时间，为旅游消费者提供消费设施，带动黟县旅游发展是水到渠成的事情。随着黟县旅游景区的进一步开发，黟县旅游景区知名度的逐步提升，以及海内外游客来京和周边城市游客的涌入，黟县旅游的高潮指日可待。
2、奥运商机
2008年北京奥运会的举办，将再次掀起海内外人士到北京及周边地区旅游的热潮，将极大地促进旅游业的发展，也将带来大量的国内外游客到黟县。对黟县旅游发展的投资回收有很大的保障；
3、新景点魅力
国内长假黄金周的形成，极大促进了京津唐地区的休闲旅游。现有的老景点已经不能满足当地的需求。人们的休闲旅游需求，开发适合休闲旅游的短途创新新景点更能满足京津唐人的需求。黟县五大旅游景区的开发，正好满足了京津唐居民的这一需求。
4、项目基础扎实
黟县旅游业发展有一定基础。清西岭、狼牙山、古堰文化区等景点旅游资源丰富，历史悠久。先后被评为国家AAAA、AAA级旅游景区。在省内有一定的知名度。景点开发容易，宣传成本较低，投资效果较好，回报较快。
2、易县旅游发展概况
易县古称益州，位于河北省西部，太行山麓，华北平原西北边缘。黟县旅游资源众多，文化底蕴深厚，但旅游业对黟县的经济贡献与其旅游资源的价值并不相符。目前，其旅游业仍处于起步阶段，尚未形成产业化管理模式。主要原因是主要以观光旅游为主，相关产业尚未向更深更广泛的方向发展。具体表现为：专业旅游管理人才缺乏、软硬件相对落后、旅游宣传力度不够、旅游发展资金严重不足、内外交通不足等。光滑的。 2001年旅游收入1.5亿元； 2002年旅游收入1.8亿元，旅游人数120万人次； 2003年，受非典影响，旅游收入和游客人数双双下降，旅游收入1.3亿元； 70%的游客来自北京和天津。
由于黟县旅游业起步较晚，旅游资源开发相对落后。旅游资源没有更深层次的开发，一般仅限于旅游开发。景区开发比较盲目、无规划。未来，我们要利用世界文化遗产和独特的历史文化资源，开拓国际市场，把黟县建设成为历史文化主题融入自然生态，集观光旅游、休闲度假、旅游度假于一体的著名旅游胜地。娱乐。确定旅游业在国民经济中支柱产业的地位。
3、易县五大景区及其建设内容
1、清西陵文化生态旅游景区世界文化遗产、国家AAAA级景区
三星级中泰酒店：集酒店餐饮、旅游度假、休闲疗养、娱乐健身、国际大型会议接待于一体；
八旗农场：展示满族文化风情旅游；
打包景观景点：配套设施齐全。
2、狼牙山景区—省级爱国主义教育基地和省级森林公园
苍古沱景区
狼牙山森林浴场
3、古燕文化景区
燕下渡风景区
精克塔及黑白塔区
龙兴观与老子道德经楼
宜州文物博览会
盐都文化广场
盐国城风景区工程
4、仙山神湖文化景区
红崖山风景区
千佛山风景区
神狐风景区
5、紫荆关景区—畿南第一雄关
A. 环关及西