恒大工作计划时间标准体系
1、项目建设：
关于开工建设：（1）完成部分股权转让后，进行总体规划的非正式审批； （二）总体规划批复后，组织详细勘察和现场钻探； （3）详细勘察和钻探开始后15天内制作条形图； （4）条形图制作后3天内完成基本图（建议各公司基本图采用压桩形式）并通过集团设计院审批（集团审批时间设计院为1天）； （5）经设计院批准后7日内完成基础施工图设计； （6）基础施工图设计完成后即可开始桩基施工。
主工期方面：1层地下室土方工程2个月，桩基工程2个月，至0.00主工期2个月；地上部分，首层及顶层为10天/层，标准层为5.5天/层。从封顶到竣工时间，32层为6个月，17层为4.5个月，11层为4个月；毛坯房竣工后三个月交付，豪华房毛坯房竣工后2~3个月交付。春节期间可能会有20天的停机时间。单体别墅：地下室45天，地上每层15天，封顶后3个月完成毛坯施工；全区别墅的，可在单体建筑工期上加2个月的工期。地下二层以及酒店、六大中心、商业广场等建设工期均无具体规定。
2、在合同签发方面：公司无明确规定。综合规划部门已研究制定，但尚未下发文件；工程部与原招标中心也进行了会议讨论，具体如下：
（1）项目办与原招标中心召开会议讨论结果：
A基础工程相关合同要求：
1 桩基、大型土方、基坑支护工程合同：开工前15天提供；
2、桩基检验合同（静力桩）：开工前提供；
3 桩基检验合同（钻孔桩、钻孔桩）：开工15天后提供。
主体工程B相关合同要求：
1 人防装备工程合同：土方开挖完成前提供；
2 消防合同：地下室地板竣工前提供（合同签发前2个半月需提供设计图纸）；
3 电梯工程合同：结构完工前提供0.000；
4 燃气工程合同：结构完工前提供0.000；
5 智能、电信、电视工程合同：封顶前提供；
6 首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同：竣工前4个月提供；
7-室内豪华装修工程合同：竣工前3个月提供。
C配套项目相关合同要求：
1、发电机安装工程合同：结构封顶前1个月提供；
2、永久供电工程合同：竣工前4个月提供；
3、配套工程合同（园林、室外排水等）：竣工前3个月提供；
4 变频供水工程合同：竣工前3个月提供；
5、永久供水工程合同：竣工前2个月提供；
6、室内环境检测合同：竣工前1个月提供；
7 外墙清洗工程合同：交房前1个月提供。
（二）综合规划部门研究制定的版本
序列号
工作内容
合同签发时间
评论
开发申请及前期准备阶段
1
颁发勘探和钻井合同
项目开始前45天
2
颁发建设水务工程合同
项目开始前30天
3
颁发建设用电工程合同
项目开始前30天
4
管道迁移合同签发
项目开始前30天
5
桩基施工合同签订
项目开始前15天
桩基础及地下室工程
6
监理合同的签发
主体开工前30天
7
签发桩检合同
桩基竣工前15天
8
土方工程合同的签发
桩基竣工前15天
9
基坑支护合同签订
桩基竣工前15天
10
土壤氡浓度检测合同签订
桩基础完成前
11
主体建筑安装工程合同签订
主体开工前10天
12
地下室防水工程合同签订
主体工程开工前7天内
13
人民防空工程合同的签发
主体工程开工前7天内
14
颁发沉降观测合同
主体至0.00前
15
消防工程施工合同签订
主体开工后30天内
0.00 销售
16
电梯购销安装合同签订
发售前4个月
17 号
中央空调工程施工合同签订
发售前4个月
18
销售电梯安装工程合同签订
发售前3个月
19
豪华装修配套电器合同签订
发售前2个月
20
样板房装修合同签订
场地交接前15天
从销售到项目完成
21
屋面钢结构施工合同签订
科目封顶前10天内
22
屋顶彩瓦铺贴施工合同签发
科目封顶前10天内
23
幕墙工程合同签订
科目封顶前10天内
24
天花板和室内防水合同已签发
主体封顶后7天内
25
铝合金门窗工程施工合同颁发
主体封顶后7天内
26
阳台栏杆合同签订
主体封顶后7天内
27
外墙涂料施工合同签订
主体封顶后7天内
28
厨房排烟道施工合同签订
主体封顶后10天内
29
变形联建合同签订
主体封顶后30天内
30
一楼大堂及电梯前厅装修合同
主体封顶后30天内
31
出入口门安装合同
主体封顶后30天内
32
防火门安装合同签订
主体封顶后30天内
33
豪华装修工程合同签订
主体封顶后2个月内
34
立体停车设备项目合同签订
完工前6个月
35
有线电视建设合同签订
完工前5个月
36
智能建造合同签发
完工前5个月
37
颁发永久水利工程合同
完工前5个月
38
电磁流量计合同签订
完工前5个月
39
燃气项目建设合同签订
完工前5个月
40
颁发永久电力项目合同
完工前5个月
41
发电机设备购销安装合同签发
完工前5个月
42
宽带网络建设合同签订
完工前5个月
43
社区户外电力管网工程合同下达
完工前5个月
44
水泵房设备购销安装合同签发
完工前4个月
45
社区市政配套工程合同下达
完工前4个月
46
运动场建设合同签订
完工前3个月
47
泳池设备购销安装合同签订
完工前3个月
48
园林建设合同签订
完工前3个月
49
室内环境检测合同签订
竣工前30天内
50
泛光照明工程合同签订
完成后30天内
51
外墙清洗合同签订
交房前15天内
房地产开发施工计划模块
1.别墅建设计划模块：
序列号
工作内容
标准时间
评论
1
桩基础施工
15天（静压桩）
2
土方开挖
10天（半地下室）
3
桩基检测
10天（静载、动态测试）
4
地下室结构
30天（半地下室）
5
主要结构
60天（203天）
6
主要屋顶结构
15天
7
内外墙砖砌筑完成
封顶后25天
8
内外墙砖砌体批次完成
封顶后40天
9
外墙饰面砖完成
封顶后60天
10
拆下外格栅
封顶后63天
11
空白完成
封顶后90天
12
豪华装修完成
封顶后180天
13
永久供水
封顶后85天
14
永久供电（低压配电）
封顶后80天
15
取得消防验收合格证
封顶后85天
16
邮电信箱安装完成
封顶后85天
18
电视及通讯安装完成
19
智能安装完成
封顶后85天
20
社区道路及管网竣工
封顶后80天
满足项目竣工标准
21
园林环境配套设施竣工
封顶后120天
22
规划验收完成
项目完成后30天
23
环保验收完成
项目完成后60天
24
获得质量验收函
项目完成后60天
25
取得文件批准证书
项目完成后75天
26
完成备案
项目完成后85天
27
《房产证》及所有分户图
项目完成后90天
28
总施工期
毛坯竣工0.00150天，豪华装修0.00240天，别墅群另加60天。
2、多层（6层）建筑规划模块：
序列号
工作内容
参考时间
评论
1
桩基础施工
60天（冲桩）、15天（静压桩）
2
土方开挖、基坑支护
25天（一层地下室）、20天（无地下室）
3
桩基检测
15天（静载、抽芯、动态测试）
交叉
4
主要结构
60 天（10 天/层）
5
三级会议
第三层砌筑完成
6
样板房装修
60天（该层结构板竣工后40天内进场）
7
销售环境完成
发售前15天
交叉
8
内外墙砖砌筑完成
封顶后25天
9
内外墙砖砌体批次完成
封顶后35天
重点控制结构垂直度，内外墙同步进行抹灰
10
外墙饰面砖
封顶后40 天开始，封顶后60 天完成
11
主席台装饰
60天
交叉
12
拆下外格栅
封顶后65天
13
空白完成
封顶后105天
14
豪华装修完成
封顶后60天开始场地交接，封顶后85天完成交接，封顶后130天完成豪华装修。
15
永久供水
封顶后100天
16
永久供电（低压配电）
封顶后90天
18
取得消防验收合格证
封顶后100天
19
取得燃气验收合格证
封顶后100天
20
邮电信箱安装完成
封顶后100天
21
电视及通讯安装完成
封顶后100天
22
智能安装完成
封顶后100天
23
应急备用电源安装完成
封顶后90天
24
社区道路及管网竣工
封顶后85天
满足项目竣工标准
25
园林环境配套设施竣工
封顶后105天
26
规划验收完成
项目完成后30天
27
环保验收完成
项目完成后60天
28
获得质量验收函
项目完成后60天
29
取得文件批准证书
项目完成后75天
30
获取竣工验收记录表
项目完成后85天
31
《房产证》及所有分户图
项目完成后90天
32
总施工期
毛坯竣工0.00至165天，豪华装修0.00至190天
3、高层（32层）施工方案模块：
序列号
工作内容
参考时间
评论
1
向前钻探
30天
根据需要交错
2
桩基础施工
60天（冲桩）、20天（静压桩）
3
土方开挖、基坑支护
45天（地下室两层）、25天（地下室一层）
4
桩基检测
15天（静载、抽芯、动态测试）
交叉
5
地下室结构
90天（地下室两层）、50天（地下室一层）
6
主要结构
185天（一层10天，顶层10天，其他楼层5.530）
7
三级会议
十层主体结构完成
交叉
8
样板房装修
60天（该层结构板竣工后45天内进场）
9
销售环境完成
发售前15天
交叉
10
内外墙砖砌筑完成
封顶后30天
11
电梯安装现场交接
封顶后45天
12
内外墙砖砌体批次完成
封顶后45天
重点控制结构垂直度，内外墙同步进行抹灰
13
外墙饰面砖
封顶后50 天开始，封顶后115 天完成
14
主席台装饰
60天
交叉
15
拆下外格栅
封顶后125天
16
空白完成
封顶后180天
18
豪华装修完成
封顶后75天开始场地交接，封顶后145天完成交接，封顶后200天完成豪华装修。
19
永久供水开放
封顶后175天
20
永久供电（低压配电）
封顶后160天
21
获得电梯许可证
封盖后1