黄山市黄山区汤口群控制性详细规划
手动的
1. 基本概述
塘口镇面积126.35平方公里，辖6个行政村、40个自然村、74个村民小组。 1996年底，全镇人口12604人，其中乡镇人口4693人（含寨西），非农业人口645人。
塘口镇属亚热带湿润季风气候区，四季分明，气候温和，雨量充沛，光照充足。年平均气温16.3度，年平均降雨量2058毫米，无霜期230天左右。 70%的降雨集中在春季和夏季。夏季主导风向为东风和东南风，秋冬季主导风向为西北风和偏北风。
汤口镇是黄山第一个旅游小镇，以旅游业为支柱产业。地处长江支流青衣江上游，黄山南大门，205国道、103省道和黄山旅游专线交汇处，距黄山不远。机场和黄山火车站。仅60公里，是进出黄山风景区的必经之路。是黄山游客的主要集散地、服务基地和旅游接待基地，区位优势明显。高纬路是205国道经过塘口镇的一段。改造项目场地紧邻高威路，紧邻黄山风景区和太平，依山傍水，风景宜人。
2、土地利用现状调查分析
由于地处山区，规划用地呈十字形，东西、南北长，逍遥溪从北向南贯穿。与场地相关的主要道路有4条：西北侧205国道目前宽约14米，按照规划控制车行道18米，地块旁有5米人行道；北通太平路控制车行道15米，两侧人行道各1.5米。地块南侧承启路长7米，地块南侧规划有一条高架路。红线控制宽度为25米，距地面约15米。整个规划用地面积40.451ha，其中河道面积5.47ha，村道面积6.06ha，现有规划用地面积5.31ha，预留建筑用地面积1.88ha，实际规划用地面积21.49ha（含保护建筑）。该地块位于沿溪的山坳内，台地特征明显。地势自西向东、自北向南逐渐下降。高等级道路南侧，场地内以及场地与周边道路之间的高差较大，一般在7米左右。最大高差约15.8米；此外，规划用地南部逍遥溪沿岸为临江低洼滩涂。
规划用地范围内现有建筑大多集中在高纬路、承启路两侧。大多数有2-3层楼高。建筑风格为徽派建筑，特点是马头墙、白墙黑瓦；由于连续施工且缺乏统一性，根据规划，道路宽度大多在2.5-4米之间。空间虽有徽派建筑曲折、亲切、宜人，但建筑密度较高，居民居住质量不高； 205国道、城启路、逍遥河边已建设和规划了一些商业建筑。但作为黄山风景区的入口服务区，基础设施有待完善，旅游综合接待能力亟待提高，土地开发潜力有待深挖。
地块范围内，保留建筑18栋，其中A区12栋、C区3栋、D区1栋、F区2栋。保留的主要原因是大部分为商业建筑最近几年。建筑物比较新，外观和质量都不错。其中一些具有一定的遗址特色，在该地区具有历史象征意义。此外，规划用地上逍遥河东侧B区还有明代建筑9栋，具有一定的历史保护价值和商业、旅游开发潜力，已被确定为保护建筑；此外，该地块内，靠近逍遥河两岸、高纬路的多处区域已有部分规划或建设规划待实施。
本次规划考虑到了汤口镇极其重要的旅游地位以及当地复杂的建筑风格和民俗风情。规划设计项目组专门对当地居民进行了随机民意调查。现附上舆情调查表：
表一：民意调查
内容
结果
房屋建成年份
明亮的
清除
中华民国
现代的
建设时间（年）
1
4
15
住房质量
狭窄和拥挤的住房单元数量
许多(5)
更多(1)
一般(7)
少(2)
空置和破旧的住房单元数量
是(6)
否(12)
（之间）
6
房屋的安全卫生状况
有污水、供水、燃气、电力等设施吗？
是(4)
电源(10)
供水(6)
不
缺失内容：(4)
污水排放(8)燃气(6)供水(1)排水(1)
住房供应情况
老房子适合居住吗？
是(14)
否(6)
这座老房子在这个镇上有历史价值吗？
是(2)
否(16)
老房子是否可以在不损害其历史和艺术价值的情况下进行适当的改造和改变用途
是(9)
否(9)
基础设施
停车设施
足够的
一般(9)
不足(4)
非常缺乏(7)
绿色环境与草图
好的
更好(2)
一般(9)
坏(9)
娱乐及活动设施
好的
更好(1)
一般(6)
坏(12)
海关和条件
响应传统节日
保留(4)
基本维持(5)
一般(9)
坏(2)
保留当地独特的风俗习惯
保留(2)
基本维持(2)
一般(10)
坏(5)
当地传统产业的兴衰
保留(2)
基本维持(3)
一般(6)
坏(7)
经济状况
1980年以前主要收入来源
农业(16)
林业(2)
旅游(2)
其他(1)
1980年后主要收入来源
农业(3)
林业
旅游(14)
其他(3)
人口统计状况
五人以上(10)
四人(7)
三人(1)
三人以下(2)
去其他地方工作、工作或学习
有
没有任何
人数
20
灾害频率
火警
高(1)
更高
一般(4)
无(15)
洪水
高的
更高
一般(6)
无(14)
污染
高的
更高
一般来说
没有任何
空气污染
5
2
7
6
声音污染
3
4
5
7
水污染
8
6
5
1
垃圾污染
8
5
7
市场状况
劳动力素质
高的
更高(3)
一般(15)
低(2)
资金状况
丰富
一般(7)
少(10)
严重不足(3)
旅游区位条件
旅游地点
好(2)
更好(3)
一般(6)
坏(7)
访客可达性
方便(5)
更方便（2）
一般(7)
坏(6)
居民总体感受
自豪
强(5)
强(2)
一般(7)
坏(5)
舒适度
舒服的
更舒适(4)
一般(9)
坏(5)
对全镇整体情况的满意度
非常满意(1)
比较满意(3)
一般(8)
不满意(7)
您对汤口镇旅游发展现状有何看法？
沿着主要交通道路和街道
好(2)
更好(4)
一般(11)
坏(3)
其他地区
好的
更好(1)
一般(11)
坏(8)
致病因素
交通(9)
环境(9)
缺乏个性(10)
其他
塘口未来建筑模型
您认为什么样的建筑风格更适合汤口这个旅游山城的发展？
纯传统风格
传统与现代的外观(8)
传统外观现代内饰(6)
纯现代风格(6)
古建筑保护
您认为小镇里哪些建筑值得保留？
姓名
施工时间
价值体现
历史较长
与重大事件相关
其他原因
我的老房子
三年封万历
汤口氏宗祠
清末
塘口油厂
一百年
古建筑特点
程氏分寺
清朝
程玉涛河东老宅
清朝
塘口河东
明末
圆门洞
清初
未来汤口小镇模型
宏观模型
重点发展旅游服务业和娱乐业（12）
旅游服务与居住结合(4)
主要作为黄山市物流供应基地（5）
3.规划必要性分析
社会经济发展要求和现代旅游业的宏观需求。
近十年来，随着我国经济的稳步发展，旅游经济也进入了全面加速发展的新阶段。作为国家级风景名胜区、世界自然和文化遗产的黄山也迎来了这个千载难逢的机遇。
对于唐口来说，他现在正处于两难的境地。 20世纪90年代初，高纬路被有关部门“封闭”、叫停开发，制止了无序破坏性开发，保护了高纬路的环境。但目前的这一举措不利于汤口乃至整个黄山南大门的长期健康有序发展，旅游经济也受到一定的制约。同时，汤口镇静态停车位严重缺乏，也导致旅游高峰期乱停车，影响高等级道路交通和镇容市貌。多年前的汤口镇总体规划中，高等级道路被定义为快速交通公路。随着新高速公路的建设和通车，高等级公路作为过境公路的功能将逐渐弱化。随着旅游业的快速发展，如何应对这些障碍变得越来越紧迫和必要。
塘口群地处山区，建设用地少，现状地形极其复杂。由于各自独立管理，黄山风景区南大门节点规划在一定程度上抛开了汤口镇，忽视了该镇作为黄山南大门不可或缺的事实，给开发带来了困难。城镇的。不利因素。如何合理组织汤口群功能，形成合理布局，结合黄山南门三门规划，控制性详细规划在其中发挥着重要作用。
4、规划依据
1.《中华人民共和国城市规划法》
2.《村庄与城镇规划标准》（GB50188-93）
3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）
4、《建筑防火设计规范》（GBJ16-87）
5.《黄山风景名胜区规划》
6.《汤口镇总体规划》
7.《黄山区汤口镇旅游发展规划》（2001.12）
8.《黄山区逍遥河航道治理工程》（2002.5）
9、《塘口逍遥东街改造工程规划手册》（2002.10）
10.《塘口现状调查表》
11.其他相关现行国家规范和程序
12、汤口镇政府关于高海拔道路用地改造项目的相关要求
五、规划指导思想和规划目标
规划指导思想：合理定位，从集团与周边的关系出发，论证其功能、地位和作用，合理确定汤口集团开发建设与生态环境保护的关系，合理确定发展规模和环境容量。
长短期结合，突出重点，合理确定开发建设顺序和原有农村居民点保留搬迁，采取自然布局，强调规划的动态性和各阶段的整体性。提高计划的灵活性和对旅行需求的适应性。
突出自然、历史、文化元素，创造适应当地历史文化环境的独特空间结构和环境特征。
规划目标：在上述规划指导思想指导下，对塘口集团的发展目标、发展模式、用地布局、道路系统、绿地系统、环境保护、市政设施等进行总体布局，并编制简要掌握了汤口群的详细规划和合理配置的各项设施。
六、规划期限和规划范围
本规划基准年为2003年，近期建设规划期为2003——2005年，中期规划期为2006——2010年，远期规划期为2020年。
本规划主要涵盖高纬路、承启路、逍遥溪、青屯路所形成的区域，北起黄山三门起点，南至逍遥溪由西向东的转折点。整个规划范围46.8公顷。
7. 性质和规模
在分析论证的基础上，规划提出汤口组团的性质：建设服务于黄山风景区的优质高效的集商业、服务、居住于一体的综合旅游服务区；遵循“可持续发展”的方针，以近期、长远相结合的原则，逐步建设成为功能合理、设施齐全、生活便利、环境优美的多层次、多类型的住宅商业综合体。具有时代特征和地方文化品质的环境。
塘口组团总体规划用地面积46.8公顷，人口3000人。
8. 土地用途分类和建设开发控制
1. 批次划分
根据控制性详细规划的要求，本规划将建设用地划分为以道路为界的A至F 6个大地块。每个大地块根据性质不同分为住宅用地、商业用地、酒店业用地和服务业用地。若干小块土地、金融保险业用地、休闲娱乐用地等。
2. 土地利用兼容性
该规划规定了各地块的用途性质，作为土地开发的依据。同时，规划允许在某些地块建设过程中对土地性质进行不同程度的调整，但须报规划主管部门批准。该规划还允许在开发过程中在某些特定土地用途中建设其他土地用途的项目。建设项目必须符合用地兼容性表的规定。该计划还允许在开发和建设过程中合并和细分划分的地块。特别是在大面积开发建设过程中，由于特殊情况，允许合并部分地块，但规划也必须进行调整并报规划部门申请。批准。地块合并首先应满足同性质地块的合并，同时不应导致规划区内各类配套设施的减少或改变。
表2：土地利用兼容性表
土地分类
建筑分类
右
C
中号
S
U
G
R1
R2
C1
C2
C3
C5
M1
M2
T2
G1
G2
住宅
中小学、幼儿园
单人宿舍
公寓
社区服务设施